이혼위자료로 부동산을 주었다면?

Q아파트 두 채와 상가 등 여러개의 부동산을 소유하고 있는 P씨는 아내와 이혼하면서

아이들을 아내가 부양하는 조건으로 아파트 한 채와 상가의 소유권을 아내 명의로 이전했습니다.

대가를 받고 소유권을 넘겨준 것이 아니라 P씨는 양도소득세를 신고 납부하지 않았는데

1년이 지난 후 세무서로부터 약 2억원에 상당하는 양도소득세 고지서가 발부되었습니다.

P씨는 깜짝 놀라 내용을 알아보니 소유권이전 등기원인이 이혼위자료 지급으로 되어 있고

아파트와 상가 모두 양도소득세 과세대상이 되기 때문에 세금이 나왔다고 합니다.

이와 같은 경우 양도소득세를 절세할 수 있는 방법은 없을까요?

 

A등기원인을 '이혼위자료 지급'으로 하는 경우

당사자간의 합의에 의하거나 법원의 확정판결에 의해 일정액의 위자료를 지급하기로 하고

동 위자료지급에 갈음해 당사자 일방이 소유하고 있던 부동산의 소유권을 이전해 주는 것은

그 자산을 양도한 것으로 봅니다.

따라서 이전해 주는 부동산이 양도소득세 과세대상인 경우에는 양도소득세를 내야 합니다.

다만, 이전해 주는 부동산이 1세대 1주택으로써 비과세 요건을 갖춘 때에는

등기원인을 위와 같이 하더라도 양도소득세가 과세되지 않습니다.

 

등기원인을 '재산분할청구에 의한 소유권이전'으로 하는 경우

민법 제839조의2에서 규정하는 재산분할청구로 부동산 소유권이 이전되는 경우에는 

부부 공동의 노력으로 이룩한 공동재산을 이혼으로 인해 이혼자 일방이 당초 취득시부터

자기 지분인 재산을 환원 받는 것으로 보기 때문에 양도 및 증여로 보지 않습니다.

따라서 등기원인을 위와 같이 하면 양도소득세 및 증여세를 부담하지 않고

소유권을 이전할 수 있습니다.

 

등기원인을 '증여'로 보는 경우

배우자로부터 증여를 받은 경우에는 6억(2007.12.31 이전 증여분은 3억원)을 공제하고

나머지에 대해 증여세를 과세하므로 부동산가액이 6억원 이하인 경우에는

등기원인을 증여로 하더라도 증여세가 과세되지 않습니다.

다만, 이때에는 이혼을 하기 전에 증여를 해야 하며, 이혼을 하고 난 후 증여를 하면

배우자가 아닌 타인으로부터 증여를 받는 것이 돼 증여세가 과세되므로 주의해야 합니다.

그러므로 이혼위자료로 부동산을 넘겨줄 때에는 등기원인을

'재산분할청구에 의한 소유권이전'으로 해야 양도소득세나 증여세를 물지 않고

소유권을 이전해 줄 수 있습니다.