경매 절차와 유의 사항

D-14

물건검색 : 입찰목적, 가격, 용도등 감안해 대상물건 선정

 

D-7

관련서류 열람 : 물건명세서, 감정평가서, 등기부등본 열람

                      명도, 권리분석, 소유자 점유 등 파악

 

D-5

현장방문 : 중개업소에서 시세와 감정가 비교

               동사무소에서 소유자 외 다른 전입자 유무 확인

 

D-1

입찰 적정가 결정 : 주변 시세와 향후 발전 가능성 분석

                          세금과 명도 비용, 수리비용 등을 감안해 적정 낙찰가 계산

 

D-day

입찰일 : 일찍 도착해 취하 및 변경 여부를 공고 게시판을 통해 확인

            열람대에 비치된 서류 최종 확인 및 입찰

 

D+7

낙찰 결정 : 경매 진행 절차상 중요한 하자 혹은 누락, 변동 사항이 발생한 경우를 제외하고 대부분 매각 허가

 

D+14

이의제기 및 낙찰 최종 결정 : 낙찰 결정후 일주일 이내에 항고가 없거나 항고가 기각되면 낙찰 최종 결정

 

D+45

대금지급 기한 : 잔금 납부와 동시에 소유권 이전 등기

 

D+75

배당기일 : 권리 우선 순위에 따라 매각 대금 배분

 

D+80

명도 완료 입주 : 부동산 소유자나 임차인을 내보내고 수리 후 입주