판교 중소형 9520채 3월에 분양-임대

*2만 9350채 주택별 공급계획 확정

 

경기 성남시 판교신도시 내 주택 2만9350채의 분양 및 임대 계획이 확정됐다. 대한주택공사는 시기별 주택 공급량과 발주 방식을 확정해 20일 발표했다. 판교신도시에서 내 집 마련을 노리는 청약자들은 주택별 공급 시기를 살펴보는 것이 좋다.

 

⊙ 내년 3월 9520채로 시작

내년 3월에는 전용면적 25.7평 이하 중소형 아파트 9520채가 처음 분양 및 임대계약을 하게 된다. 분양이 5906채, 임대 아파트가 3614채.

주공이 분양 아파트 중 2219채, 임대 아파트1918채를 짓고 나머지는 민간업체가 짓는다.

25.7평을 초과하는 중대형 평수가 대부분인 내년 8월 물량은 9249채로 결정됐다.

분양(연립 990채 포함)은 6767채로 이 중 4993채가 25.7평을 넘는 중대형이다. 임대 아파트 2482채는 모두 25.7평을 넘는다. 민간 임대 아파트 397채를 제외하고는 모두 주공이 건설을 책임진다.

8월 물량중 6097채(분양 임대 모두 포함)는 주공 책임하에 민간업체가 설계부터 시공까지 담당하는 '턴키방식'으로 짓기로 했다.민간업체가 집 인테리어나 단지 설계 등을 책임지고 하는 것.

단독주택, 주상복합아파트 등 나머지 1만581채는 내년 8월 이후 분양 및 임대 시기가 결정된다.

단독주택은 내년 말부터 순차적으로 2078채가 지어질 것으로 보인다.

주상복합 1266채는 내년 말 건설교통부가 분양 계획을 따로 정할 계획.

이밖에 주공이 책임 분양하는 18평 이하 국민임대아파트 5784채는 2008년 초반에, 공무원연금공단이 짓는 18~25.7평 크기의 공무원임대아파트 473채는 2008년 말부터 입주자를 모집할 전망이다.

⊙쳥약 계획과 주의할 점

청약준비자들은 지금부터 청약통장 관리에 들어가는 것이 좋다.

청약저축 가입자는 주공이 공급하는 25.7평 이하 아파트 5911채에 도전할수 있다. 3월에 나오는 주공 임대 1918채와 주공 분양 2219채, 8월 주공이 분양하는 1774채 등이 대상.

3월에 나오는 민간 임대아파트 1696채도 청약할 수 있다.

특히 3월 청약에 떨어져도 8월에 분양하는 중소형 아파트 1774채에 재도전할수 있어 청약 당첨 가능성은 어느 때보다 높다.

청약예금 가입자들은 8월에 분양하는 25.7평 초과 아파트 4993채를 겨냥하면 된다.

이 아파트 대부분은 민간업체가 턴키방식으로 지을 예정이어서 상대적으로 낮은 분양가와 높은 품질이라는 '두마리 토끼'를 잡을 수 있다.

분양 아파트의 30%는 성남시 거주자에게 우선 배당되고, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 돌아간다. 정부는 내년 2월경 현재의 청약 제도를 개선해 발표할 예정이다.

한편 8·31 부동산 종합대책으로 바뀐 주택법에 따라 내년에 분양되는 판교신도시 내 모든 아파트에는 원가연동제가 적용되며 25.7평 초과 아파트에는 채권입찰제도 병행 적용된다.

25.7평 이하 아파트의 분양가는 평당 1050만~1150만 원 선에서 결정될 것으로 보인다.

전매금지 기간도 늘어나 판교신도시 내 주택을 분양받은 뒤 25.7평 이하는 10년 동안, 25.7평 초과는 5년동안 팔 수 없다.

 

-2005. 12. 21. 동아일보