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[염창동아파트]염창이편한세상107㎡(32평)3층 급매!!

바이올렛~ — Fri, 10 Jun 2022 17:44:23 +0900

♣ 위치:서울시 강서구 염창동 309번지 등촌역 도보5분

♣ 면적:107㎡(32평). A형(판상형)

♣ 매매가 :14억 5천만원

♣ 준공년도:2020년.3월.

♣ 규모:6개동 499세대

♣ 20층중 3층, 계단식, 동남향. 방3/화2

♣ 난방:도시가스, 개별난방

♣ 학교:염창초등학교, 염창중학교

♣ 상태:올확장. 시스템에어컨2. 입주가능(주인전세11억 가능)

※www.r114.net/S/ch8484/

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내 젊은 날의 숲-김훈 장편소설

바이올렛~ — Thu, 9 Jun 2022 17:25:24 +0900

*나무들도 아침이면 잠에서 깨어나는 것인지, 멀리서 새벽의 여린 햇살이 다가오면 잔설 속에서 봄을 맞는 숲은 짙은 풋내를 풍겼다.

자등령 숲에는 한겨울에도 봄이 숨어 있어서 햇살이 곧은 한낮에는 산의 젖은 날숨이 능선 위 허공에 엉겨 있었다.

숲에는 계절이 포개져 있었다.

*저물 때, 숲은 낯설고, 먼 숲의 어둠은 해독되지 않는 시간으로 두렵다.

저물 때 모든 나무들은 개별성을 버리고 어둠에 녹아들어서, 어둠은 숲을 덮고 이파리들 사이에 가득 찬다.

*가을에는 숲의 힘이`물러선 자리를 빛들이 차지한다.

잎이 떨어져서 나무와 나무 사이가 멀어진 공간에 빛이 고이고 빛들은 시간에 실려서 흘러가는데, 빛에 시간이 묻지 않는 것처럼 시간에도 빛이 묻지 않았다.

봄에, 나무는 새잎을 내밀어서 스스로가 빛을 뿜어내는데, 가을에 나무는 잎을 떨군 자리에 빛을 불러들인다.

[염창동아파트]염창 강변성원76[공지] ㎡(23평)9층 급매!!

바이올렛~ — Tue, 7 Jun 2022 12:54:26 +0900

♣ 위치:서울시 강서구 염창동 295외 1필지 9호선 염창역 도보10분

♣ 면적:76㎡(23평)

♣ 매매가 :8억

♣ 준공년도:2001년 6월

♣ 규모:3개동 261세대

♣ 18층중 9층,복도식,남향.방3/화1

♣ 난방:도시가스, 개별난방

♣ 관리비:15만원(수도,전기포함)

♣ 학교:염경초등학교, 염경중학교

♣ 상태: 급급매! 깨끗. 남향. 빠른 입주 가능

※www.r114.net/S/ch8484/

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월세 수입도 과세? "2주택 이상은 모두 과세"

바이올렛~ — Thu, 2 Jun 2022 19:09:13 +0900

국세청,상담사례 '절세가이드'

300만원 이상 부업 신고 대상

직접 지출한 의료비 공제대상

부동산 위약금 원천징수해야

국세청이 지난해 국세상담센터에 접수된 상담사례 중 빈도가 높은 것을 '납세자가 자주 묻는 상담사례'로 정리했다.

중소사업자·근로자·영세납세자의 절세 방법을 알려주는 '세금절약가이드' 책자에서다.

이 가운데 납세자들이 알아두면 좋을 내용을 문답형식으로 정리했다.

1일 국세청에 따르면 세금절약가이드는 주요 서점과 온라인에서 유료로 판매되며, 국세청 홈페이지에서 전자책 형태로 무료 열람할 수도 있다.

-이자·배당 같은 금융소득에 대해 종합소득세를 신고해야 하나.

"연간 금융소득 합계액이 2000만원 이하라면 신고할 필요가 없다,

금융회사 등에서 14%의 세율로 원천징수하기 때문이다.

하지만 2000만원을 초과(비과세 또는 무조건 분리과세하는 이자·배당소득은 제외)한다면 이를 다른 소득과 합산해 종합소득세 신고를 해야 한다."

-부업을 통해 얻은 기타소득도 종합소득세 신고해야 하나.

"기타소득이 연 300만원(필요경비 제외) 이상이면 신고 대상이다.

원고료·강연료·심사료·자문료 등이 대표적인 기타소득이다.

다만 기타소득 금액이 지나치게 많거나, 지속적·반복적으로 발생할 경우 사업소득이 될 수 있다는 게 국세청의 해석이다.

서화·골동품 양도소득, 복권당첨금, 경마·경륜·경정 등의 환급금, 슬롯머신 당첨금 등도 기타소득으로 분류하나, 이들은 관련 법령에 따라 무조건 분리과세한다."

-주택임대소득은 어떤 경우에 소득세 과세 과세대상이 되나.

"월세 수입은 1주택의 경우, 국외 주택과 기준시가 9억원 초과 국내주택만 과세한다.

2주택 이상은 모든 월세 수입이 과세대상이다.

보증금·전세금은 2주택 이하는 과세 대상이 아니다.

다만 3주택 이상은 소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하인 주택)이 아닌 주택을 3채 이상 보유하고 있거나 해당 주택 보증금 합계가 3억원 초과했을 때 과세한다.

주택 월세 및 보증금·전세금에 대한 보유 주택수별 과세 기준은 그래픽과 같다."

-네이버 스마트스토어 개인 판매자로 연간 거래 건수는 20건 이하다. 부가가치세 신고를 해야 하나.

"거래 건수가 대상 여부의 판단 기준이 아니다. 거래 건수나 매출금액에 관계없이 인터넷 전자상거래 사이트 등에서 계속적·반복적으로 사업을 한다면 사업자 등록 후 부가가치세를 신고·납부해야 한다.

-부양가족 중 암환자가 있다. 연말정산때 장애인 공제가 가능한가.

"암환자 모두가 장애인 공제 대상은 아니다. 그러나 항시 치료를 해야 하는 중증 환자에 해당한다면 의료기관에서 '소득세법에서 정한 장애인증명서'를 발급받아 장애인 공제가 가능하다."

-지난해 의료비를 지출하고 올해 실손보험금을 수령했다.

"의료비는 근로자가 직접 지출한 의료비가 연말정산 공제대상이다.

예컨대 의료비가 100만원 나왔는데 이 가운데 자신이 가입한 보험사에서 실손보험금 형태로 돌려받았다면 실제로 자신이 지출한 금액인 60만원애 대해서만 공제를 받을 수 있다.

질문자의 사례라면 의료비 세액공제를 적용받은 지난해 의료비에서 해당 금액을 차감해 연말정산을 수정신고 해야 한다.

올해 종합소득세 확정 신고 때까지 수정 신고하면 가산세가 면제된다."

-부동산을 팔겠다는 사람이 매매계약을 해지해 위약금이 발생했다. 원천징수해야 하나.

"부동산을 팔려던 사람이 위약금의 22%를 원천징수해 지급일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 원천세를 신고·납부해야 한다.

만일 원천징수를 하지 않으면 최대 10% 가산세를 내야 한다.

-2022. 6. 2 중앙일보

[염창동아파트]염창태진한솔128㎡(39평)14층 전세추천

바이올렛~ — Thu, 26 May 2022 15:37:07 +0900

♣ 위치:서울시 강서구 염창동 263번지 염창역5분

♣ 면적:128㎡(39평)

♣ 전세가 :8억 5천만원

♣ 준공년도:1994년 10월

♣ 규모:5개동 356세대

♣ 15층중 14층,계단식,방4/화2

♣ 난방:도시가스, 개별난방

♣ 관리비:25만원(수도,전기포함)

♣ 학교:염창초등학교, 염창중학교

♣ 상태: 샷시까지 올수리. 거실확장. 남향. 전망트임. 9월초 입주

※www.r114.net/S/ch8484/

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[염창동아파트]염창대림105㎡(32평)4층 급매

바이올렛~ — Tue, 3 May 2022 12:19:43 +0900

♣ 위치:서울시 강서구 염창동 262-2번지 9호선 염창역 도보5분

♣ 면적:105㎡(32평)

♣ 매매가 :10억 8천

♣ 준공년도:1999년 10월

♣ 규모:2개동 122세대

♣ 13층중 4층,계단식,남향.방3/화2

♣ 난방:도시가스, 개별난방

♣ 관리비:20만원(수도,전기포함)

♣ 학교:염창초등학교, 염창중학교

♣ 상태: 전세안고(4억2100만원.23/4/22만기). 남향.

※www.r114.net/S/ch8484/

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[염창동아파트]염창한화꿈에그린82㎡(25평)17층 전세추천

바이올렛~ — Thu, 28 Apr 2022 17:09:43 +0900

♣ 위치:서울시 강서구 염창동 281-22번지 9호선 염창역 도보2분

♣ 면적:82㎡(25평)

♣ 보증금 :7억 9천만원

♣ 준공년도:2005년 5월

♣ 규모:7개동 422세대

♣ 20층중 17층,계단식,방3/화1

♣ 난방:도시가스, 개별난방

♣ 관리비:14만원

♣ 학교:염창초등학교, 염창중학교

♣ 상태: 급급!! 6월25일 입주. 거실확장.남향.시원하게 트인 전망

※ www.r114.net/S/ch8484/

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자녀에 증여는 5000만원, 빌려주면 2억1700만원까지 비과세

바이올렛~ — Wed, 27 Apr 2022 14:03:33 +0900

Q 서울시 성북구에 거주하고 있는 전모(60)씨.

은퇴를 4년 앞둔 남편(60) 결혼을 앞둔 30대 자녀 2명과 함께 살고 있다.

2~3년 내로 결혼 시기가 순차적으로 다가올 자녀들에게 주택 구입 자금을 지원해주고 싶다.

세금 등을 따져봤을 때 어떤 방법이 유리한지 궁금하다.

퇴직하면 공적연금이 어느 정도 나오겠지만 퇴직 후 안정적인 소득 흐름을 추가로 만들기 위해서 뭘 더 준비하면 좋을지 고민돼 상담을 요청했다.

A 자녀들의 주택 구입을 위한 자금지원 방법은 증여와 금전대여 두 가지로 나눠볼 수 있다.

두 가지 방법 중 꼭 한 가지만 고수할 필요는 없고 자녀에게 지원해줄 금액의 크기와 얼마만큼 증여의 여력이 있는지 확인해 두 가지 방법을 섞어 활용하자.

◆월세 집, 전세로 돌려 부담부증여도 방법=성년자녀의 경우 10년 동안 5000만원 까지는 세금 없이 증여할 수 있다.

5000만원 초과 금액에 대해서는 1억원까지 10%, 1억~5억원 20%, 5억~10억원 30%, 10억~30억원 30%, 30억원 초과에 대해서는 50%의 세율을 적용한다.

증여를 받으면 증여받은 달의 말일부터 3개월 이내에 증여세를 신고하고 납부해야 한다.

현금증여가 어렵다면 금전대여의 방법으로 자금을 지원할 수 있다.

금전대여는 차용증과 이자 지급내역 등 금전대여라는 내용이 명백해야 국세청에서 인정해준다.

이자는 세법상 4.6%를 받게 되어 있다.

무상으로 빌려주거나 4.6%보다 낮은 이율로 자금을 대여해준다면 낮게 받은 이율로 자금을 대여해준다면 낮게 받은 이자 만큼을 증여로 보아 증여세를 매긴다.

다만 낮게 받은 이자가 연간 1000만원 이하라면 세법상 문제가 되지 않는다.

약 2억 1700만원까지는 무상으로 자녀에게 대여해줘도 괜찮다는 이야기다.

아파트를 자녀에게 증여하는 것도 생각해 볼 수 있다.

이 경우 증여세와 취득세를 내야 하는데 다주택자는 아니기 때문에 취득세는 중과세되지 않는다.

증여세가 부담스럽다면 금액에 맞게 지분을 나눠 증여하거나 현재 받는 월세를 전세로 돌려 부담부증여를 하는 것도 방법이다.

자녀들은 증여받은 아파트를 5년 후 처분하면 증여받은 가액이 아파트 취득가액으로 인정받을 수 있다.

5년 뒤 아파트 가격이 현재와 비슷하다면 양도소득세의 큰 부담없이 아파트를 처분해 자금을 마련할 수 있다.

◆ISA·공모주리츠로 절세=퇴직을 4년 정도 앞둔 상황에서 연금계좌를 최대한 활용할 필요가 있다.

올해까지 만 50세 이상이고 금융소득종합과세 대상이 아니면 연간 600만원 세액공제 혜택이 있다.

현재 월 25만원씩 납입하는 금액을 50만원으로 증액해야 할 이유다.

만기 되는 자금은 ISA(개인종합자산관리계좌)와 공모리츠나 부동산펀드를 활용해 보자.

ISA는 매년 2000만원씩 최대 1억까지 가입 가능하고 의무기간은 3년이다.

발생한 손익에 200만원까지는 비과세 혜택을 주고 초과 금액에 대해서는 9.9% 분리과세 혜택이 있다.

2023년도 말까지만 가입 가능한 공모리츠와 부동산펀드의 납입 한도는 5000만원으로 배당소득에 대한 9.9% 저율 분리과세 혜택을 가입일로부터 3년 이내까지 부여한다.

-2022. 04 .27 중앙경제

Q.부친과 함께 살던 집 상속 받았는데 양도세는?

바이올렛~ — Tue, 19 Apr 2022 16:24:36 +0900

2년 이상 같이 살았으면 비과세

국세청 '양도세 월간 Q&A 톱10'

보유시점, 상속일 아닌 거주때부터

비과세 '1세대 1주택' 조건 다양

자녀 입학도 부득이한 사유 해당

복잡한 규정으로 납세자 혼란이 커지자 국세청이 부동산 양도소득세 주요 질의·답변을 정리해 발표했다.

특히 이번달에는 1세대 1주택 관련 많이 묻는 양도세 질문을 공개했다.

18일 국세청은 '양도세 월간 질의 TOP10'을 제작해 배포했다.

양도세 관련 질의를 정리해 공개한 것은 지난달에 이어 이번 달이 두 번째다.

자세한 내용은 국세청 홈페이지에서 볼 수 있다.

이번에 공개한 주요 질의는 특히 1세대 1주택의 비과세 2년 요건과 관련한 내용이 많았다.

세법상 조정대상지역에 주택을 소유한 1세대 1주택자는 2년 보유 및 거주 요건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있다.

하지만 2년 요건을 계산하는 데 있어 애매한 상황이 많아 혼란이 발생했다.

또 부득이한 상황으로 2년 요건을 채우지 못했을 때 비과세를 받을 수 있는지도 많이 묻는 질문 중 하나였다.

우선 2년 요건의 계산 시점은 집을 보유한 경위와 보유 시 상황에 따라 다르게 적용됐다.

특히 집을 상속·증여받았다면 상속인과 피상속인이 같은 세대원인지가 중요하다.

예를 들어 아버지와 동일 세대로 함께 살던 집을 상속받았다면,

주택의 보유 시점은 상속일이 아니라 해당 집을 상속받기 전 아버지와 함께 살던 시기부터 계산한다.

반면 별도 독립 세대원이 해당 집을 상속·증여받았다면 집을 받은 시기부터 보유한 것으로 친다.

기존 주택이 사라졌을 때 보유 시점과 관련해서도 혼란스러운 경우가 있었다.

기존 주택을 철거하고 새로운 집을 지었다면, 해당 집의 보유 기간은 철거한 이전 주택을 보유한 기간까지 합산한다.

다주택자가 가진 집을 1채만 남기고 철거하면, 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능하다.

예를 들어 오래된 농가주택을 포함해 집을 두 채 가진 사람이 기존 농가주택을 철거하고 땅만 보유했다면,

국세청은 1세대 1주택의 비과세 혜택이 가능하다고 설명했다.

공공매입임대주택은 올해 2월 15일 이후 집을 팔았다면, 보유 및 거주 기간 요건 적용받지 않는다.

부득이한 사정으로 2년 요건을 채우지 못했을 때 비과세를 받을 수 있는지와 관련한 질문도 많았다.

현행 소득세법에서는 '1년 이상 거주한 상태에서 직장의 변경이나 전근 등 근무상의 형편으로

세대 전원이 다른 시·군으로 주거를 이전하는 사유(부득이한 사유)로 해당 1주택을 양도하는 경우

그 보유기간 제한을 받지 아니한다'고 규정하고 있다.

특히 국세청은 이런 양도세 비과세 조건에 해당하는 대표적인 '부득이한 사유'로 자녀가 학교를 옮기는 경우를 꼽았다.

예를 들어 지난해 2월 서울에 집을 산 뒤, 올해 4월 자녀 고등학교 입학으로 대전으로 주거지를 옮기면

2년 보유·거주 요건을 채우지 않아도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하다.

다만 이 경우 기존 집에 1년 이상 거주해야 혜택을 받을 수 있다.

세대원 전부 해외로 출국했다면 역시 양도세를 내지 않을 수 있다.

취학 또는 근무상 이유로 1년 이상 계속해 국외 거주가 필요한 상황이면,

보유 및 거주 기간에 제한을 받지 않고 1세대 1주택 비과세 혜택 적용이 가능해서다.

다만, 이 경우 세대 전원이 출국한 날로부터 2년 이내에 집을 팔아야 한다.

2년이 지난 후에 집을 팔았는데, 이때 세대원 일부가 재입국해 국내에 거주했다면 비과세 혜택이 적용되지 않을 수 있다.

-2022. 04. 19. 중앙일보

[염창동아파트]염창한화꿈에그린105㎡(33평)6층 매물추천

바이올렛~ — Wed, 30 Mar 2022 17:21:09 +0900

♣ 위치:서울시 강서구 염창동 281-22번지 9호선 염창역 도보2분

♣ 면적:105㎡(33평)

♣ 매매가 :14억 7천만원

♣ 준공년도:2005년 5월

♣ 규모:7개동 422세대

♣ 20층중 6층,계단식,방3/화2. 동남향

♣ 난방:도시가스, 개별난방

♣ 관리비:18만원(전기, 수도료 포함)

♣ 학교:염창초등학교, 염창중학교

♣ 상태: 거실,방2확장. 환히 트인 전망. 입주협의

※www.r114.net/S/ch8484/

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부동산테크공인중개사(02-3663-1240)

[염창동아파트]염창이편한세상107㎡(32평)3층 급매!!

내 젊은 날의 숲-김훈 장편소설

[염창동아파트]염창 강변성원76[공지] ㎡(23평)9층 급매!!

월세 수입도 과세? "2주택 이상은 모두 과세"

[염창동아파트]염창태진한솔128㎡(39평)14층 전세추천

[염창동아파트]염창대림105㎡(32평)4층 급매

[염창동아파트]염창한화꿈에그린82㎡(25평)​17층 전세추천

자녀에 증여는 5000만원, 빌려주면 2억1700만원까지 비과세

Q.부친과 함께 살던 집 상속 받았는데 양도세는?

[염창동아파트]염창한화꿈에그린105㎡(33평)6층 매물추천

[염창동아파트]염창한화꿈에그린82㎡(25평)17층 전세추천